Даведайцеся ўсю праўду аб тым, як купіць дом у Швейцарыі, з правілы замежнай уласнасці ў швейцарскі працэс пакупкі домаШвейцарскі рынак жылля можа быць крыніцай вялікай блытаніны для эмігрантаў па пераезду ў Швейцарыю, цэны на жыллё моцна вар'іруюцца ад раёна да раёна, абгортачная правілы замежнай уласнасці і унікальнай іпатэчнай сістэмы.
У дадзеным кіраўніцтве, саветнік эмігранта фінансавай ключавых інвестыцыйных тлумачыць, як вы можаце купіць дом у якасці эмігранта ў Швейцарыі.
Ключавыя інвестыцый, аказвае фінансавыя парады экспатов ў Швейцарыі на працягу больш за дваццаць гадоў. Кампанія ў першую чаргу арыентуецца на банкаўскай, падатковай і страхавой кансультацыі для спецыялістаў, якія працуюць у Швейцарыі. Ўзровень домаўладання ў Швейцарыі нізкія, каля шасцідзесяці жыхароў тут у арэнду сваю маёмасць, і большасць домаўладальнікаў, якія пражываюць у сельскіх супольнасцях удалечыні ад вялікіх гарадоў.
Прычын для гэтага шмат - ад пастаяннага росту насельніцтва ў гарадах паставіўшы пляма на абмежаваных жыллёвага фонду, росту коштаў і бюракратыю, якія значна зацягваюць працэс пакупкі нерухомасці. Даследаванні апублікавана ў 2016 годзе выявілі, што менш чым адзін з пяці чалавек у Базелі і Жэневе ўласнікамі свайго жылля, і гэты паказчык расце амаль на траціну ў Цюрыху.
Значны рост цэн на нерухомасць у Швейцарыі ў выніку Швейцарскі нацыянальны банк, прыцягненне новых правілы зніжэння іпатэчнай запазычанасці хатніх гаспадарак, крок, які выклікаў цэны на жыллё ў Швейцарыі зваліцца ў 2017 годзе.
З"гарачым"рынкам нерухомасці і павольны працэс homebuying, многія эмігранты першапачаткова арандаваць пры пераездзе ў Швейцарыю.
Гэта не азначае, што арэнда тут абавязкова станоўчы вопыт для ўсіх. Сапраўды, у папулярных раёнах прыватным арэндным сектары ультра-нізкім, з арэндадаўцамі атрымліваем шмат запытаў для кожнага ўласцівасці. Пасля больш чым дзесяцігадовага росту коштаў на жыллё, інтэрвенцыя, нарэшце, астуджаюць швейцарскага рынку нерухомасці. У 2017 годзе сярэдняя цана арэнды кватэр знізілася крыху больш, у той час як закупачныя цэны ўпалі на 0. 75, Паводле звестак Швейцарскага Нацыянальнага банка. Гэта варта 16-гадовы перыяд, калі цэны на жыллё павялічылася на 80. пяць, што выклікала Нацыянальны банк Швейцарыі, каб прывесці ў больш строгія крытэрыі крэдытавання і адмовіцца ад кап супраць еўра ў спробе знізіць попыт інвестараў. Змена дадзеных паказвае, што на другую палову 2017 года, сярэдняя цана за квадратны метр была ХСН 11, восемсот (10, 100) у Цюрыху, швейцарскі франк 11, 530 (9, 865) у Жэневе, і швейцарскіх франках 9, 260 (7, 920) у Лазане. У Швейцарыі дзейнічаюць жорсткія абмежаванні на набыццё нерухомасці замежнікамі, таму ў залежнасці ад вашага фону, вы можаце знайсці вашыя варыянты абмежаваныя. Вы можаце купіць нерухомасць у Швейцарыі, калі: у абодвух выпадках, вы будзеце мець такія ж правы, як грамадзяніна Швейцарыі, на куплю нерухомасці, так што вы можаце купіць інвестыцыйныя ўласцівасці, катэджаў і камерцыйных памяшканняў, а таксама асноўным месцам жыхарства. Тыя, хто знаходзяцца па-за гэтых катэгорый, як, напрыклад, замежнікі-нерэзідэнты, замежныя грамадзяне без дазволу на швейцарскай працы (у тым ліку якія працуюць на дыпламатычных прадстаўніцтваў, агенцтваў ААН і ЦЕРН) або работнікаў на кароткатэрміновыя або сезонныя дазволу на працу, не можа быць дазволена набыццё маёмасці або, магчыма, прыйдзецца звяртацца за ліцэнзіяй на куплю. Крытэрыі ліцэнзавання вар'іруецца ад кантона да кантона, але, як правіла, выступае заяўнікаў куплі асноўнага месца жыхарства, якія былі ўрэгуляваны ў кантоне на працягу пяці гадоў або больш. Швейцарыя-маленькая краіна, і многія з яе асноўных гарадоў, уключаючы Жэневу і Базэль, досыць блізка да межаў, што можна жыць у суседняй краіне, а працаваць у Швейцарыі. Цэны на нерухомасць звычайна танней праз мяжу, так што, калі ваша дазвол на працу дазваляе, вы, магчыма, пажадае разгледзець пытанне аб далучэнні 'frontalier, з месца жыхарства ў Францыі ці Германіі і працу ў Швейцарыі. Як і ў многіх іншых краінах, большасць швейцарскіх ўласцівасці пералічаныя онлайн праз агенцтва нерухомасці і парталаў нерухомасці. Аб'екты таксама могуць быць знойдзеныя ва ўсіх галоўных газет і як спецыяліст дакументы на ўласнасць, якія, як правіла, распаўсюджваюцца агентамі па нерухомасці і ў гандлёвых цэнтрах для бясплатна.
Высокая канкурэнцыя на арэнду жылля ў буйных гарадах Швейцарыі азначае, што некаторыя кватэры могуць ужо няхай да таго часу вы ўбачыце іх у спісе.
З пункту гледжання куплі-продажу, продажу нерухомасці, як правіла, павольна рухацца, але мясцовыя веды па-ранейшаму з'яўляецца перавагай, так як гэта звычайна каштуе рэгістрацыя з адным ці некалькімі мясцовымі агентамі, якія могуць мець доступ да ўласцівасцяў 'з рынку' - г. зн, перш чым яны рэкламуюцца Занавання ў Швейцарыі вельмі строгія.
У той час як існуючыя ўласцівасці на землі сельскагаспадарчага прызначэння (фермы, напрыклад), могуць быць набыты і выкарыстаны людзьмі, якія не сельскагаспадарчых рабочых, могуць быць жорсткія абмежаванні на новае будаўніцтва, пашырэнне або нават рамонт будынкаў не патрабуецца для працы ў сельскай гаспадарцы.
Пасля таго як вы знайшлі свой новы дом, вы ўсё яшчэ будзеце мець, каб зрабіць прапанову, знайсці іпатэка, згодныя на продаж і падпісаць кантракт. Гэта не працэс, які хутка рухаецца У Швейцарыі, як правіла, працэс будзе доўжыцца тры месяцы або больш.
Калі купляючы дом, вы павінны быць прадугледжаны не менш пяці пакупной цаны для збораў і плацяжоў, уключаючы падатак на перадачу нерухомасці, які можа быць столькі, колькі тры, у некаторых месцах.
У Швейцарыі, просячы для прафесійнага абследавання аб'екта нерухомасці не з'яўляецца распаўсюджанай, і будаўнікі могуць прыняць запыт для апытання ў якасці негатыўных заўваг адносна якасці іх працы. Аднак, паколькі прадавец не абавязаны апавяшчаць вас аб любых праблемах, апытанне можа даць вам своечасовае папярэджанне аб сур'ёзных праблемах, асабліва з дарослымі ўласцівасці, так што гэта вызначана тое, што вы павінны разгледзець.
У вашай краіне, вы можаце быць знаёмыя з аплатай спаганяць сэрвісны збор за абслугоўванне агульных памяшканняў, калі вы жывяце ў кватэры.
У Швейцарыі, тым не менш, нават дома, хутчэй за ўсё, з'явіцца з штогадовыя зборы за абслугоўванне агульнай тэрыторыі, такія як аўтастаянкі, лодкавай прыстані або прыватных дарог.
Для кватэр, кошт можа быць каля ад кошту кватэры кожны год.
Мясцовыя падаткі на нерухомасць у Швейцарыі адрознівацца надзвычай з камуны ў камуну, а таксама ад кантона да кантона, таму важна пацікавіцца узроўнем падаткаабкладання, калі па крамах вакол для ўласцівасці. Перш чым зрабіць прапанову, вы павінны падаць заяўку на іпатэку ад банка. Іпатэчныя крэдыты, як правіла, непасрэдна з крэдыторамі, а не праз агента або іпатэчнага брокера.
Калі вы падаеце заяўку, крэдытор будзе ацэньваць кошт нерухомасці, якую вы разглядаеце і вырашыць, ці варта прапанаваць вам іпатэчны крэдыт.
Дваццаць дэпазіт, як правіла, мінімальным неабходным, уключаючы па меншай меры дзесяць наяўнымі. Дадатковыя звесткі аб афармленні іпатэкі ў Швейцарыі, кіраўніцтва чытаць заканадаўства Швейцарыі ў Швейцарыі іпатэчныя крэдыты.
Колькі вы можаце ўзяць, калі ўзяць іпатэку можа вызначыць прапанову, якое можна прыняць на ўласнасць.
Як толькі вы вырашылі на прапанову, вам неабходна паведаміць пра гэта прапанова прадаўцу, альбо праз вашага агента па нерухомасці або напрамую. Агенты па нерухомасці ў Швейцарыі, як правіла, працуюць і аплачваюцца прадаўцом. Гэта азначае, што вы павінны прыняць іх прэтэнзій з дробкай солі. А сама продаж будзе ажыццяўляцца ў натарыуса, няма асаблівага перавагі для пакупніка пры выкарыстанні агента па нерухомасці, а не купляць непасрэдна ад уладальніка. Калі прапанова будзе прынята, вы, магчыма, спатрэбіцца ўнесці заклад на гэтым этапе. Калі так, то гэта пройдзе на дэпазітны рахунак натарыуса, але вам усё роўна трэба пісьмовае пагадненне аб абставінах, пры якіх заклад будзе страчаны або вярнуліся. Вы таксама павінны паведаміць ваш іпатэчны пастаўшчыка, што ваша прапанова было паспяховым і завяршыць любы здзелкі з імі. Тады яны будуць інфармаваць натарыуса аб тым, што спосаб аплаты зроблена, і продажу могуць ісці наперад.
У Швейцарыі, перадача маёмасці ажыццяўляецца натарыусам, які з'яўляецца дзяржаўным служачым, працуе для пакупніка і прадаўца.
Пакупнік можа прапанаваць натарыус ці вы можаце выбраць самі.
Зарэгістраваць дагавор у Зямельным кадастры (каля 1-1.
пяць)у залежнасці ад кантона, гэтая плата можа быць падзелена паміж пакупніком і прадаўцом, але часцей ускладаецца на пакупніка. Гэтыя зборы, як правіла, будзе выстаўлены рахунак па пунктах, а не як аднаразовую выплату. Дагаворы куплі-продажу звычайна складаецца натарыусам. Сапраўды, у некаторых кантонах, гэта патрабуе закон і, такім чынам, з'яўляецца даволі стандартным. Аднак, калі вы не знаёмыя з вобласцю, ці не гавораць на мясцовым мове, вы, магчыма, пажадае мець ўласнае юрыдычнае прадстаўніцтва, каб растлумачыць дэталі дамовы.
У якасці закладу будуць узгоднены да заключэння дагавора куплі-продажу, іпатэкі пастаўшчыка могуць быць гатовыя праверыць дагавор для вас бясплатна.
Калі вы знаходзіцеся на кароткі кантракту або на рызыку быць раптам вывезены з краіны, Швейцарскі дом можа стаць абузай. Падатак на прырост капіталу ўжываецца для продажу нерухомасць ў Швейцарыя. Аднак, паколькі рынак арэнды з'яўляецца моцным і цэны на жыллё працягваюць расці, купляючы тут дом можа быць каштоўным інвестыцый.
