У цяперашні час банкаўская сістэма Кіпра сутыкаецца з пытаннем аб прадастаўленні замежных крэдытаў і, у прыватнасці, швейцарскіх франках, як мясцовых жыхароў, так і замежнікаў, каб пакрыць свае патрэбы ў жыллёГалоўнай задачай у кіпрскіх і еўрапейскіх судах банкаўскай практыкі па прыцягненні кліентаў гэтых фінансавых устаноў.
Здаецца, што гэта дэзінфармацыя з дапамогай розных сродкаў банкаўскіх апавяшчэнняў і практыкі паказваюць на выкарыстанне скажэнне і ўтойванне важнай інфармацыі для пазычальнікаў.
Кіпрская банкаўская сістэма (тое, што санкцыянавана Еўрапейскай банкаўскай) пры прадастаўленні швейцарскіх франкаў не ў большасці выпадкаў забяспечваюць поўны і належны інструктаж аб рызыках, звязаных з гэтымі відамі дагавораў пазыкі, якія таксама ўключаюцца ў абмен і ваганняў працэнтных ставак. Элементы пазыкі, у прыватнасці валютныя крэдыты залежыць ад двух асноўных фактараў: а) абменны курс, якія будуць вызначаць змест дагавора і дамоўнага абавязацельствы пазычальніка перад банкам і Б) пераменная працэнтная стаўка (у лік якіх уваходзіць тып працэнтнай стаўкі LIBOR) і іншыя працэнтныя стаўкі. Першы фактар (а), з'яўляецца істотным у дамове аб пагашэнні крэдыту, паколькі курсы валют ўплываюць на крэдыты, калі крэдыты прадастаўляюцца ў валюце, адрозніваюцца ад валютных пазычальнікаў даходу. Пазыкі вар'іруецца і змяняецца (звычайна павялічваецца), калі пазычальнік не ведае неабходная сума аплаты штомесячнага плацяжу. Аднак многія пазычальнікі, якія плацяць рэгулярна і своечасова заўважыў, што рэшткі іх запазычанасці не паменшылася, але павялічылася ў параўнанні з першапачатковай сумы крэдыту, прадстаўленую іх банкі. Многія банкі загадзя падрыхтаваныя кантракты вызначаюцца на тыпу працэнтнай стаўкі і памер працэнтнай стаўкі. Таму пазычальнікаў варта быць асабліва пільнымі на несправядлівыя ўмовы, якія змяшчаюцца ў гэтых відах пагадненняў, якія накладваюць ўмовы нявыгаднымі для пазычальнікаў і не ўдакладніў і растлумачыў Банкі. Несправядлівыя ўмовы ўключаць змены працэнтнай стаўкі, пені і складаныя працэнты, дададзеныя ў банкі. Працэнтныя стаўкі значна ўплывае на абавязацельствы пазычальнікаў перад банкам і павялічвае суму крэдыту, належныя ім. Па сутнасці, пазычальнікі былі абавязаныя плаціць у два разы або ў тры разы больш на сваіх першапачатковых крэдытаў. Таму разумны пытанне: а ці трэба пазычальнікі пагадзіліся падпісаць такога роду пагадненне, ведаючы аб небяспеках і рызыках. Камерцыйная практыка будзе лічыцца незаконным, несправядлівым, калі ёсць скажэнне фактаў і прыгнечанне або ігнараванне важнай інфармацыі з адзінай мэтай пераканаць іншую бок прыняць удзел у пагадненні, не ведаючы рэальных фактаў. Таму яно можа разглядацца як зман, памылка або махлярства ў адпаведнасці з артыкулам 149 закона дагавора. Ілжывая інфармацыя можа быць заснавана на няведанні недахоп ведаў або спецыяльна прызначаныя для завяршэння пагаднення. Банкі ў перыяд з 2006 па 2012 гады спрыялі шматлікія швейцарскі франк крэдытах, якія былі прадастаўлены альбо замежнікам купляць жыллё ў інвестыцыйных мэтах або для мясцовых жыхароў для выканання сваіх патрэбаў у жыллё. Фінансавыя інстытуты пацвердзіў, што пазычальнікі атрымаюць хуткі выдачы крэдыту і нізкія працэнтныя стаўкі па асноўных Тыпу ЛІБАР 'у адрозненне ад 'еврибор, якія накладаюцца на іншых іпатэчных крэдытаў. Гэтая практыка заахвочваецца банкамі, каб прыцягнуць больш пазычальнікаў у той час, калі кіпрскія банкі валодалі дастатковай ліквіднасцю, каб прадаць сваю прадукцыю. Банк за гэты перыяд не адпавядаюць загадзе добрай волі і не сведчыць аб належнай абачлівасці па адносінах да сваім кліентам. Акрамя таго, было недапушчэнне інфармавання кліентаў пра рызыкі абменнага курсу ў выніку валютны крэдыт, які адрозніваўся ад сваіх даходаў і ад ваганняў працэнтных ставак. У апошнія гады, і у асаблівасці пасля выхаду швейцарскага франка ЦБ Швейцарыі дадатковую працэнтную нагрузку па крэдытах значна выраслі да пазычальнікаў. Банкаўскія ўстановы абавязаны інфармаваць пазычальнікаў гэтых змяненняў і яго наступствы, паколькі пазычальнікі не валодалі адмысловымі ведамі, неабходнымі для аналізу наступстваў і негатыўнага ходу падзей, якія адбываюцца ў рэлізе Швейцарскі франк ў Цэнтральным банку Швейцарыі акрамя таго, крэдытныя дагаворы былі падрыхтаваныя такім чынам, каб не абараняць пазычальнікаў і ўтрымліваюцца несправядлівыя палажэнні, умовы і схаваных умоў у парушэнне палажэнняў еўрапейскай дырэктывы 93 трынаццаць"ЭОК".
У апошнія два гады на Кіпры, у судовых справах развівалі павольна, але ўстойліва пазітыўныя крокі ў інтарэсах пазычальнікаў на аснове еўрапейскай арыентацыі і ў адпаведнасці з змяненняў і стварэнне новых еўрапейскіх дырэктыў і рэгламентаў.
Пачатак сцвярджае швейцарскі франк пазычальнікам быў запушчаны доме эканамічнага савета, прыярытэт у рашэньні 56 23-11-2015 водгук ад дырэктара Упраўлення па пытаннях канкурэнцыі і абароны спажыўцоў (што разгледжана несправядлівых дагаворных умоў па кантрактах на падачу скаргі). Першы выпушчаны часовым рашэннем была дадзена акруговым судом Нікасіі Урад і Цэнтральны банк павінны даць іншы падыход у супакаенні інтарэсы пазычальнікаў, якая ўключае вывучэнне банкаўскай практыкі. Змест гэтага артыкула мае намер забяспечыць агульнае кіраўніцтва прадмеце Кансультацыі спецыяліста варта шукаць у кожным канкрэтным выпадку.
